任意売却とは

任意売却は競売に対抗できる手段です


○競売に対抗する手段

競売：

裁判所の権限で強制的に家が処分される


任意売却：

債権者との話し合いにより所有者の意思で不動産を売却する


競売と任意売却を比べながら任意売却のメリットについて詳しく説明していきます。


○誰にも知られずに解決


競売は不動産の情報や室内写真などが情報サイトに掲載され、広く世間に公開されることになります。ご近所さんに知られてしまう・・・このことが精神的な負担になってしまうことも考えられます。


一方、任意売却の場合通常の不動産売買とほとんど変わらないため「住宅ローンが払えないため」に家を売りに出すということは基本的にわかりません。事情を第三者に知られることはないま、売却することができます。


○競売よりも高く売れる可能性がある


競売の落札価格は概ね市場価格の7割程度の価格と言われていますが任意売却は一般的な不動産売買と同様に市場で取引されるため、市場価格で売却できる可能性があり、より売却後の残債を減らせることができます。


また、債権者にとってもより多くの債権を回収できる可能性があり、両者にとってのメリットとがあるといえます。


○引っ越し費用


競売で自宅を失うと引っ越し費用が出ることは少なく、次の家に移る際、その費用の捻出に困ってしまうことがあります。任意売却の場合、債権者との話し合いによりその費用を出してもらえる可能性もあります。つまり、次の生活が始めやすくなるというメリットもあります。


ここでは大きく３つのメリットを紹介しましたが、任意売却は競売と比べ債権者にとっても債務者にとってもメリットとなる部分があるため、残債務についても柔軟に対応してもらえる可能性もあります。また、競売によって家を取られるという感覚と、自分で家を売却するというのは精神的にも大きな違いがあるといえます。

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